Главная \ Услуги \ Типовой договор аренды

Типовой договор аренды

ДОГОВОР

АРЕНДЫ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ

 

 

г. Санкт-Петербург                                                                  «6» декабря 2011 года

 

Общество с ограниченной ответственностью «Ронда», в лице Генерального директора Нюнина Ильи Геннадьевича, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем Арендодатель, и ____________, в лице_______________________ г-на ________________________________, действующего на основании _____, именуемое в дальнейшем Арендатор, а вместе именуемые Стороны, заключили настоящий Договор («Договор», «настоящий Договор») о нижеследующем:

 

1                   Термины и Определения

•1.1              Если из настоящего Договора не вытекает иное, то следующие слова
и выражения для целей настоящего Договора будут иметь указанные в данной статье значения:

•1.1.1        Акт возврата Части Помещения

Документ, составляемый Сторонами в соответствии с пунктом 4.2 Договора и который является подтверждением надлежащего исполнения Арендатором своей обязанности по возврату Части Помещения Арендодателю.

•1.1.2        Акт приема-передачи Части Помещения

Документ, составляемый Сторонами в соответствии с пунктом 4.1 Договора и который является подтверждением надлежащего исполнения Арендодателем своей обязанности по передаче Части Помещения Арендатору.

•1.1.3        Арендная плата

Совокупность денежных платежей по настоящему Договору,  размер которой определяется согласно положениям пункта 8 Договора.

•1.1.4        Арендуемая Площадь Части Помещения

Определяется в пункте 2.2 настоящего Договора.

•1.1.5        Арендная плата

Денежная сумма, уплачиваемая Арендатором в пользу Арендодателя за пользование Частью Помещения, размер которой определяется согласно положениям пункта 8.1. Договора.

•1.1.6        Дата начала Срока Аренды (Дата истечения Срока Аренды)

Дата подписания акта приема-передачи, составленного согласно пункта 4.1 (Дата, являющаяся последним днем аренды Части  Помещения)

•1.1.7        Дни Платежей

 

 

 

 

Первый День Платежа

Означает, за исключением Первого Дня Платежа, каждое первое число месяца Срока Аренды; в случае, если эти дни не являются рабочими днями, то такими днями являются непосредственно предшествующие им рабочие дни; «День Платежа»  означает один из них.

Означает дату, определяемую
в соответствии с положениями пункта 8.1.3. (а) Договора и отстоящую не более чем на 2 (два) рабочих дней после даты подписания Приложения № 2 к настоящему договору.

•1.1.8        Помещение

Нежилое помещение, расположенное по адресу: Российская Федерация, г. Санкт-Петербург, шоссе Революции, д.69, лит. А, пом. 22Н, 53Н, 57Н.

•1.1.9        Места общего пользования

Зоны Помещения, предназначенные для совместного использования всеми лицами, использующими отдельные выделенные Части Помещения по соглашению
с Арендодателем.

•1.1.10        Часть Помещения

Часть Помещения, передаваемая в аренду Арендатору по настоящему Договору, описание и план которой содержится в статье 2 и в Приложении 1 к настоящему Договору.

•1.1.11     Правила для Подрядчиков

Документ, определяющий правила осуществления своей деятельности в Помещении и частях Помещения Арендатором и его подрядчиками.

•1.1.12     Разрешённое Использование

Использование Части Помещения в качестве нежилых офисных помещений и для целей, связанных с этим.

•1.1.13     Срок Аренды

Означает срок, указанный в пункте 3.2 Договора.

•1.1.14     Улучшения

Неотделимые улучшения в арендованных Частях Помещения, которые могут быть произведены Арендатором в течение Срока Аренды, в процессе реконструкции и/или модернизации данных Частей Помещения.

•1.1.15     Эксплуатационные расходы Арендодателя

Расходы Арендодателя по управлению, эксплуатации и текущему ремонту Помещения прилегающей к нему территории на протяжении срока действия Договора.

 

•1.2              Все ссылки в настоящем Договоре на Приложения должны рассматриваться как ссылки на Приложения к настоящему Договору, являющиеся неотъемлемой частью настоящего Договора.

•1.3              Для целей удобства в настоящем Договоре под Арендатором и Арендодателем также понимаются их уполномоченные лица, а также их возможные правопреемники.

•1.4              Перечень Приложений:

•1.4.1           Приложение №1 - План Помещений (Выписка из кадастрового паспорта помещения);

•1.4.2           Приложение №2 - Акт Приема-Передачи Части Помещения (форма);

•1.4.3           Приложение №3 - Перечень документов, предоставляемых Арендатором;

2                   Предмет Договора

•2.1              Арендодатель обязуется передать Арендатору в соответствии с положениями
и условиями настоящего Договора Часть Помещения 22Н, 53Н, 57Н кадастровый номер 78:11:6160:18:3:20, расположенного по адресу: г. Санкт-Петербург, шоссе Революции, д.69, лит. А, на Срок Аренды вместе со всеми правами, передаваемыми по настоящему Договору, и ограничениями, предусмотренными Договором, а Арендатор обязуется принять во временное владение и пользование за плату Часть Помещения, своевременно и в должном объеме вносить Арендную Плату и исполнять все другие обязательства, предусмотренные настоящим Договором.

•2.2               Площадь Части Помещения в соответствии с Планом Помещений (Приложение №1) составляет ________________________ квадратных метра.

•2.3              Передаваемая по Договору Часть Помещения принадлежат Арендодателю на праве собственности, зарегистрированном в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним; Свидетельство номер 78-АЖ № 069462, выданное Управлением   Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу 25.11.2010 г. Часть Помещения передается Арендатору в технически исправном  состоянии, соответствующем санитарным и противопожарным нормам РФ.

•2.4              Часть Помещения должна использоваться Арендатором только в рамках Разрешённого Использования. Настоящим Арендатор подтверждает свое согласие соблюдать любые законы и подзаконные акты, применимые к Разрешённому Использованию Помещений.

•2.5              Арендатор планирует использовать арендуемые Части Помещения для следующих целей: офисные помещения.

•2.6              Настоящий Договор подлежит государственной регистрации в Управлении   Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу. Ни одна из сторон настоящего Договора не вправе уклоняться от государственной регистрации договора, а обязана принять все зависящие от неё меры по его регистрации. Обязательства по регистрации Договора берет на себя Арендатор. Арендатор осуществляет регистрацию Договора за свой счет и обязан зарегистрировать договор в течение 3 (трех) месяцев с момента подписания Договора.

3                   Срок действия Договора

•3.1               Договор считается заключенным с даты его подписания обеими сторонами и действует в течение всего Срока Аренды. Настоящий Договор подлежит государственной регистрации.

•3.2              Срок Аренды означает период времени с 00 часов 01 минуты московского времени «» __________года до 00 часов 00  минут московского времени «» ______________ года.

•3.3              В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором обязанности по осуществлению государственной регистрации настоящего Договора Срок Аренды считается равным 11 (Одиннадцати) месяцам и исчисляется с даты заключения настоящего Договора. По истечении указанного Срока Аренды настоящий Договор считается прекращенным, если Стороны не договорятся об ином.

4                   Порядок передачи и возврата Помещений

•4.1              Арендодатель обязуется передать, а Арендатор принять Часть Помещения в дату начала Срока Аренды, а если таковая является нерабочим днем, то в первый рабочий день, следующий за датой начала Срока Аренды, в их фактическом состоянии по Акту приема-передачи Части Помещения, форма которого приведена в Приложении 2 к Договору, и подписание которого Арендатором является подтверждением передачи Части Помещения Арендодателем и принятия их Арендатором.

•4.2              Возврат Арендатором Арендодателю Части Помещения оформляется Актом возврата Части Помещения, подписанным Сторонами в день истечения Срока Аренды или в день досрочного расторжения Договора либо одностороннего отказа от исполнения Договора, при условии предварительного выполнения процедуры возврата Части Помещения, предусмотренной настоящим Договором.

•4.3              Арендатор обязан передать Арендодателю Часть Помещения в состоянии, в котором они были ему переданы Арендодателем по Акту приема-передачи Помещения с учётом нормального износа, а в случае, если в течение Срока Аренды Арендодателем либо Арендатором производились какие-либо Улучшения в Части Помещения, то также и с их учетом. Арендатор обязан передать Арендодателю Части Помещения свободными от персонала и имущества Арендатора.

•4.4              Для определения состояния Части Помещения до подписания Сторонами Акта возврата Части Помещения Арендодатель осматривает Части Помещения, и в случае если Арендодатель сочтет, что их необходимо привести в исправное состояние, то он составляет акт осмотра Части Помещения, в котором указывается перечень работ, необходимых для приведения Частей Помещения в состояние, в котором они были переданы Арендатору с учетом их нормального износа в течение Срока Аренды, а также расчёт их стоимости, включая стоимость материалов и оборудования. Затем данный акт направляется Арендатору. Арендатор вправе в течение 5 (пяти) рабочих дней представить свои возрождения на акт осмотра, а также расчет стоимости необходимых работ. Арендатор, не выдвигающий возражений, производит оплату стоимости материалов и оборудования в рублях в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты получения Арендатором вышеуказанного расчета.

•4.5              Право собственности на неотделимые Улучшения, произведенные Арендатором, по прекращении действия настоящего Договора автоматически переходит
к Арендодателю, и затраты на производство этих Улучшений Арендатору не компенсируются. Произведенные Арендатором в течение всего срока действия настоящего Договора отделимые улучшения Части Помещений остаются его собственностью.

•4.6              Если в день окончания Срока Аренды Арендатор не вывезет все свое имущество  из Частей Помещения, Арендодатель вправе по своему усмотрению переместить все указанное имущество или его часть из Частей Помещения, не неся при этом ответственности перед Арендатором (за исключением случаев умышленного уничтожения, утраты либо повреждения) за его утерю или повреждение, а Арендатор принимает на себя все расходы, понесенные в связи с таким перемещением и хранением.

5                   Использование Частей Помещения

•5.1              Арендатор обязуется во время Срока Аренды:

•5.1.1           использовать Части Помещения только в рамках Разрешенного Использования;

•5.1.2           заблаговременно согласовывать с Арендодателем любое изменение характера использования Частей Помещения или любой их части;

•5.1.3           выполнять все требования, устанавливаемые законодательными актами, актами государственных органов, а также судебными решениями в отношении Части Помещения или деятельности, осуществляемой Арендатором в Частях Помещения,  в соответствии с Разрешенным Использованием;

•5.1.4           не использовать Части Помещения для какой-либо деятельности, которая является незаконной, вызывает уровень шума, превышающий предел, установленный применимым законодательством РФ; является в соответствии с действующим законодательством РФ опасной; наносит ущерб Помещению, Арендодателю или любому другому лицу, находящемуся в Помещении;

•5.1.5           не допускать проникновения, хранения или торговли в Помещении предметами, веществами или материалами, считающимися в соответствии
с законодательством РФ опасными для жизни, здоровья или окружающей среды (в каждом случае учитывая количество и/или концентрацию таких предметов, веществ и материалов), включая радиоактивные материалы, легко воспламеняющиеся вещества, химикаты, взрывчатые вещества и т. п.  Во избежание сомнений данное положение не распространяется на используемые офисные материалы и вещества, в том числе, клей, тонер, пасту, краску, растворитель и прочие материалы и вещества, которые Арендатор может свободно использовать в Помещениях при условии, что офисные материалы
и вещества сертифицированы должным образом;

•5.1.6           не совершать каких-либо действий, которые могут привести к изменению внешнего вида Помещения, в том числе установки штор и/или жалюзи (за исключением уже установленных в Частях Помещения на момент заключения настоящего Договора), без предварительного письменного согласия Арендодателя;

•5.1.7           не размещать и не допускать размещения своими сотрудниками, а также деловыми партнерами и посетителями оборудования, продукции или иных объектов за границами Части Помещения;

•5.2              Арендатор обязуется соблюдать все законодательно установленные нормы
и правила, связанные с использованием Частей Помещений для Разрешенного Использования, включая правила техники безопасности и пожарной безопасности (в том числе правила личной безопасности для сотрудников и посетителей), санитарные, гигиенические и экологические нормы, а также нормы общественного порядка. Арендатор должен соблюдать Правила для Подрядчиков, а также все иные разумные правила, которые могут быть введены Арендодателем в отношении использования Мест общего пользования в Здании, и письменно доведены до сведения Арендатора, а также должен обеспечивать соблюдение Правил для Подрядчиков со стороны поставщиков, подрядчиков и субподрядчиков Арендатора.

•5.3              Арендодатель вправе изменить Правила для Подрядчиков в одностороннем порядке. В случае изменения указанных Правил эти изменения вступают в силу для Арендатора с даты получения Арендатором письменного уведомления от Арендодателя об этих изменениях с приложением полного текста соответствующих изменений, за исключением тех случаев, когда другая дата отдельно оговаривается Сторонами в письменном виде. В случае противоречий положения настоящего Договора всегда имеют преобладающее значение по отношению к любым положениям Правил для Подрядчиков.

•5.4              Арендатор вправе использовать Места общего пользования совместно
с Арендодателем и другими арендаторами Помещения в соответствии с их предназначением. Арендатор имеет право вместе с Арендодателем
и согласованными с Арендодателем субарендаторами, подключаться и использовать коммунальную инфраструктуру и сети и оборудование, установленные в арендованных ими Частях Помещения и обслуживающие их. Однако Арендатор не имеет права доступа к площадям за пределами арендованных ими Частей Помещений для этих целей за исключением случаев, когда на это получено письменное согласие Арендодателя. Арендатор обязан бережно относиться к Местам общего пользования, коммунальной инфраструктуре и сетям, а также оборудованию Помещения. Арендатор не должен использовать коммунальную инфраструктуру и сети, а также оборудование для целей, для которых они не предназначены, или с превышением их конструктивной (проектной) мощности.

6                   Поддержание состояния Помещения

•6.1              В целях поддержания Помещения в надлежащем состоянии Арендодатель обязан:

•6.1.1           Устранять за свой счет и в разумные сроки неисправности, аварии в сети электроснабжения, водоснабжения, теплоснабжения и иных системах Помещения, обеспечивающих содержание Помещения в нормальном состоянии, за исключением аварий на городских сетях электроснабжения, водоснабжения или теплоснабжения, произошедших не по вине Арендодателя.

•6.1.2           Производить необходимый капитальный и текущий ремонт и реконструкцию фундамента, крыши, внешних стен, кровельной водосточной системы, навеса, несущих конструкций Помещения и основных систем отопления Помещения, систем вентиляции и кондиционирования воздуха, систем распределения электроэнергии, водопроводных систем, систем дымовой и пожарной сигнализации.

•6.1.3           Производить техническое обслуживание и ремонт инженерных систем Мест общего пользования.

•6.2              В целях поддержания Помещения в надлежащем состоянии Арендатор обязан:

•6.2.1           Содержать арендованные Части Помещения в технически исправном состоянии, соответствующем санитарным и противопожарным нормам, устранять выявленные нарушения указанных норм и их последствия, вызванные виновными действиями или бездействиями Арендатора, на условиях, определенных настоящим Договором, таким образом, чтобы привести Части Помещения в такое состояние, в котором они бы соответствовали указанным нормам; за свой счет возмещать Арендодателю понесенный им ущерб или производить соответствующий ремонт и устранение повреждений, причиненных виновными действиями или бездействиями Арендатора Частям Помещения, включая электрические, водопроводные и тепловые сети, находящиеся в Помещении и обслуживающие последние.

•6.2.2           Производить за свой счет текущий ремонт арендованных Частей Помещения, если это необходимо для их сохранения в таком же состоянии, в котором они были переданы Арендатору с учётом естественного износа в течение Срока Аренды.

•6.2.3           В случае причинения ущерба Помещению (за исключением естественного износа), произошедшего по вине Арендатора, принимать все необходимые меры к устранению последствий. Оплачивать все документально подтвержденные расходы Арендодателя, связанные с ликвидацией аварий, произошедших по вине Арендатора, в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты выставления Арендодателем счета.

7                   Иные права и обязанности Сторон

•7.1              Арендодатель обязан:

•7.1.1           Передать Помещения по Акту приема-передачи в соответствии с п. 4.1 Договора;

•7.1.2           Не препятствовать прямо или косвенно Арендатору пользоваться Частью Помещения, не вмешиваться в производственную и хозяйственную деятельность Арендатора, при условии соблюдения им положений настоящего Договора.

•7.1.3           Обеспечивать пропуск в Помещение посетителей и лиц, работающих или сотрудничающих с Арендатором, на условиях определенных Правилами для Подрядчиков.  

•7.1.4           Передать Арендатору в день подписания настоящего Договора копию Правил для Подрядчиков и в случае их изменения письменно извещать Арендатора об этом с передачей Арендатору копии измененной редакции указанных Правил.

•7.1.5           В дополнение к иным обязанностям, перечисленным в настоящем Договоре, Арендодатель обязуется нести следующие расходы по эксплуатации
и обслуживанию Здания и Помещений:

  • a) уборку Мест общего пользования на регулярной основе;
  • b) обеспечение Здания и Помещений электроэнергией для освещения и питания обычного офисного оборудования за исключением периодов времени, когда подача электроэнергии прекращена энергоснабжающей организацией для ремонта, технического обслуживания или по какой-то другой причине, не зависящей от Арендодателя, либо за исключением периода времени, когда сети перекрыты в результате аварийной и/или чрезвычайной ситуации или необходимого капитального ремонта, проводимого Арендодателем.;
  • c) сезонное теплоснабжение, за исключением периодов времени, когда городские сети тепло- и водоснабжения перекрыты для ремонта, технического обслуживания или по какой-то другой причине, не зависящей от Арендодателя, либо за исключением периода времени, когда сети перекрыты в результате аварийной и/или чрезвычайной ситуации или необходимого капитального ремонта, проводимого Арендодателем;
  • d) подачу холодной воды в любое время, за исключением случаев, когда городские сети водоснабжения перекрыты городскими властями для ремонта, технического обслуживания или по какой-то другой причине, не зависящей от Арендодателя, либо за исключением периода времени, когда сети перекрыты в результате аварийной и/или чрезвычайной ситуации или необходимого капитального ремонта, проводимого Арендодателем;
  • e) уборку снега на крыше и иных частях Помещения и прилегающей территории;
  • f) осуществление круглосуточной охраны периметра Помещения, а также прилегающей к нему территории;
  • g) расходы по благоустройству прилегающей территории;
  • h) другие необходимые расходы по эксплуатации и управлению.

Обеспечение Арендатора услугами связи исключается из сферы действия настоящего Договора. Обязанностью Арендодателя является лишь обеспечение для Арендатора возможности воспользоваться услугами присутствующего в Помещении провайдера услуг выделенной телефонной линии и Интернета.

Арендодатель не несет ответственности за любые убытки Арендатора, явившиеся прямым или косвенным результатом неисправности или перебоев в работе какого-либо оборудования, задействованного в связи с оказанием услуг связи при условии, что такие убытки не были вызваны виновными действиями Арендодателя.

•7.1.6           Незамедлительно известить Арендатора, если Арендодателю либо уполномоченному им лицу станет известно о каком-либо предстоящем отключении электроэнергии, водоснабжения, теплоснабжения. Арендодатель либо уполномоченное им лицо приложат все возможные усилия в пределах их возможностей для обеспечения быстрого возобновления подачи электроэнергии, водоснабжения, теплоснабжения.

•7.1.7           Ежемесячно направлять Арендатору для подписания акты оказанных услуг по настоящему Договору, а также выставлять счет, на основании которого Арендатором вносятся Арендная плата и иные платежи по настоящему Договору.

•7.1.8           Арендодатель без взимания дополнительной оплаты разместит табличку
с указанием наименования Арендатора на первом этаже здания перед главной лестницей, а также обеспечит Арендатору возможность разместить табличку
с указанием наименования Арендатора непосредственно перед входом
в арендованную часть Помещения.

•7.2              Арендатор обязан:

•7.2.1           Принять Часть Помещения в соответствии с Актом приема-передачи согласно условиям настоящего Договора.

•7.2.2           Своевременно, должным образом и в полном объеме вносить Арендную плату и иные платежи по Договору.

•7.2.3           Обеспечить беспрепятственный и незамедлительный доступ в арендуемую Часть  Помещения сотрудников аварийно-технических служб, представителя Арендодателя, сотрудников службы безопасности Арендодателя в случае возникновения любых аварийных и/или чрезвычайных ситуаций.

•7.2.4           Не производить никаких Улучшений (в том числе, но не ограничиваясь отделочными работами в Частях Помещения) без предварительного письменного разрешения Арендодателя. В случае необходимости получать согласования на проведение Улучшений в уполномоченных государственных органах, в соответствии с действующим в городе Санкт-Петербурге порядком, получение таких согласований осуществляется Арендатором самостоятельно и за свой счет после получения письменного разрешения Арендодателя и доверенности на осуществление таких действий. Оригиналы всех полученных в процессе согласования документов Арендатор предоставляет Арендодателю.

•7.2.5           Не вносить каких-либо изменений (в том числе в обслуживание, ремонт, замену комплектующих), которые могут затронуть конструкцию или внешний вид Помещения, а также не устанавливать дополнительных и/или новых инженерных систем в Помещении, не вносить изменения в существующие инженерные системы Помещения, схемы электроснабжения, системы водоснабжения и канализации, отопления, вентиляции, кондиционирования и другие системы и оборудование без предварительного письменного согласия Арендодателя.

В случае определения Арендатором необходимости внесения каких-либо изменений в существующие конструкции и инженерные системы Помещения и при желании Арендатора привлечь к выполнению соответствующих работ третьих лиц, Арендатор на этапе подготовки технического задания согласовывает с Арендодателем все необходимые изменения, обеспечивает разработку рабочего проекта силами специализированной организации и представляет данный проект на утверждение Арендодателю.

Арендодатель в течение 10 рабочих дней со дня представления указанного проекта обязан утвердить его или дать письменный мотивированный отказ в таком утверждении.

Арендатор обеспечивает соблюдение всех норм безопасности и контроля в процессе проведения работ на основании утверждённого Арендодателем проекта, а также соблюдение лицами, выполняющими работы, Правил для Подрядчиков, и не позднее 5 рабочих дней со дня окончания работ представляет Арендодателю исполнительную документацию.

В случае внесения изменений в системы вентиляции, кондиционирования, электроснабжения Арендатор обязуется проводить такие изменения только силами подрядчика, предварительно одобренного Арендодателем в письменном виде, а в случае установки нового оборудования, предварительно согласовать с Арендодателем или уполномоченным им лицом перечень такого (устанавливаемого) оборудования.

•7.2.6           Не вывешивать никаких вывесок, за исключением тех, на которые было дано предварительное согласие Арендодателя. Вместе с тем согласие Арендодателя не освобождает Арендатора от получения всех необходимых разрешений
и согласований органов власти и управления города Санкт-Петербурга в тех случаях, когда получение таких разрешений предписано нормами федеральных и/или муниципальных законодательных и иных актов.

•7.2.7           Не устанавливать в арендованных Частях Помещения любых охранных систем без предварительного письменного согласования с Арендодателем.

•7.2.8           Самостоятельно и за свой счет осуществлять уборку арендованной Части Помещения на регулярной основе, а также самостоятельно и за свой счет осуществлять вывоз строительного мусора Арендатора.

•7.2.9           Обеспечить беспрепятственный допуск в арендованную Часть Помещения представителей Арендодателя на условиях, определенных настоящим Договором.

•7.2.10        Не осуществлять публикацию от своего имени или через третьи лица объявления о сдаче Частей Помещения в субаренду или о передаче прав  и обязанностей по настоящему Договору без предварительного письменного согласия Арендодателя.

•7.2.11        Не допускать курения сотрудников Арендатора, его деловых партнеров
и посетителей на территории Помещения, за исключением специальных мест для курения, определенных и специально обозначенных Арендодателем и/или оборудованных Арендатором за свой счёт по согласованию с Арендодателем.

•7.2.12        Подписывать ежемесячно акты оказанных услуг по настоящему Договору
в течение 3 рабочих дней с момента получения их от Арендодателя. Если
в течение 3 рабочих дней с момента получения указанных актов Арендатор не возвратит один экземпляр каждого из таких актов Арендодателю подписанным со своей стороны, то акты считаются подписанными Арендатором.

•7.3              Арендодатель имеет право:

•7.3.1           Входить в арендованную Часть Помещения после направления письменного уведомления Арендатору не позднее чем за 24 (двадцать четыре) часа до времени предполагаемого посещения, не нарушая обычную хозяйственную деятельность Арендатора:

  • a) с целью показа Помещения третьим лицам (представителям кредитных организаций, оценщикам, и другим деловым партнерам Арендодателя, а также потенциальным арендаторам в течение всего Срока Аренды);
  • b) для осмотра Частей Помещения с целью удостовериться, что Арендатор выполняет свои обязательства по настоящему Договору;
  • c) для проведения ремонта в соответствии с условиями настоящего Договора или ремонта или внесения изменений в любое примыкающее к Помещениям помещение;
  • d) с целью подключения к средствам коммуникаций, канализационным стокам, трубам и иному проводящему оборудованию и соединениям;
  • e) с целью эксплуатации инженерных систем Помещения: проверки, технического обслуживания, ремонта, внесения изменений в конструкцию, обеспечения контроля, обновления и замены, прокладки соединительных устройств и подключения к каким-либо инженерно-коммуникационным системам;
  • f) для проведения Арендодателем работ по Улучшениям в Помещении, если таковые улучшения производятся по просьбе Арендатора;
  • g) для снятия показаний электрического счетчика.

•7.3.2           Вне зависимости от положений пункта 7.3.1 Договора Арендодатель и/или привлеченные им подрядчики имеют право доступа в арендованные Части Помещения в любое время в следующих случаях, в том числе при отсутствии работников и прочего персонала Арендатора:

  • a) для предотвращения наступления или устранения последствий аварий и/или иных чрезвычайных ситуаций, используя все необходимые технологии, приспособления и материалы в целях устранения таких ситуаций;
  • b) для осуществления технического надзора за проведением Улучшений Арендатором.

•7.3.3           Требовать своевременного и в полном объеме внесения Арендной платы и всех других платежей, предусмотренных Договором.

•7.3.4           Требовать возмещения убытков, понесенных по вине Арендатора, вследствие нарушения им норм эксплуатации Помещений, Правил для Подрядчиков, несвоевременного внесения платежей, предусмотренных Договором, или невыполнения других обязательств по настоящему Договору.

•7.3.5           Не нарушая прав Арендатора, предусмотренных действующим законодательством РФ и настоящим Договором, продавать, закладывать, обременять или иным образом распоряжаться Помещением, целиком или частично.

•7.3.6           Закрывать Места общего пользования или вносить изменения в их конструкцию, инженерные системы и оборудование Здания, а также прекращать обслуживание, обеспечиваемое в их отношении, при этом данные действия Арендодателя не должны существенно ухудшать условия использования Помещения  Арендатором.

•7.3.7           По своему усмотрению производить капитальный ремонт или реконструкцию Помещения, вносить изменения в инженерные системы и оборудование Помещения, проводить благоустройство прилегающей к Помещению территории.

При выполнении таких работ Арендодатель обеспечивает приемлемый для Арендатора доступ в арендованные Части Помещения, а также условия, чтобы такие работы не оказывали существенного влияния на осуществление Арендатором своей деятельности или на использование им Частей Помещения.

•7.3.8           Осуществлять технический надзор и контроль за проведением работ; контроль за соответствием выполняемых Арендатором и его подрядчиками работ, указанных в п. 7.2.5 Договора, согласованной с Арендодателем проектной документации согласно положениям пункта 7.2.5 Договора, с правом, в случае отступления от положений такого документа, потребовать устранения выявленных нарушений и их последствий, а также недопущения их в будущем. Указанные требования Арендодателя являются обязательными для исполнения Арендатором и его подрядчиками, и в случае их неисполнения Арендодатель вправе приостановить вышеуказанные работы на срок до устранения Арендатором и его подрядчиками нарушений и их последствий.

•7.3.9           Прекратить выполнение всех или части обязанностей Арендодателя по содержанию Помещения, перечисленных в пункте 7.1.5 Договора  (для целей настоящего пункта «Обязательство Арендодателя»), в случае, если Арендатор задерживает выплату Арендной платы и/или иных платежей, которые причитаются с него по Договору (или их часть) (для целей настоящего пункта «Обязательство Арендатора») на срок более 15 календарных дней с даты, когда соответствующий платеж должен был быть произведен в соответствии с настоящим Договором, при условии письменного уведомления Арендатора о прекращении исполнения Арендодателем Обязательства Арендодателя за
5 календарных дней. Такое приостановление исполнения Обязательства Арендодателя не является нарушением настоящего Договора, а является мерой оперативного воздействия, направленной на уменьшение убытков Арендодателя. Надлежащее исполнение Обязательства Арендодателя в соответствии со статьей 328 ГК РФ обусловлено надлежащим исполнением Обязательства Арендатора и не подлежит исполнению до тех пор, пока Обязательство Арендатора не будет надлежащим образом исполнено.

•7.3.10        Нанять по своему усмотрению любое третье лицо, в том числе управляющую компанию, в целях управления, эксплуатации и текущего ремонта Помещения.

•7.4              Арендатор имеет право:

•7.4.1           Арендатор вправе беспрепятственно и спокойно использовать арендованные Части Помещения и вести в них свою обычную хозяйственную деятельность без вмешательства в свои дела со стороны Арендодателя либо иных лиц, требований об освобождении и прочих требований со стороны Арендодателя, при соблюдении Арендатором условий данного Договора.

•7.4.2           Производить, с предварительного письменного согласия Арендодателя, Улучшения, не нарушающие требования законодательства Российской Федерации, предъявляемые к данному виду Помещений. Отделимые улучшения являются собственностью Арендатора.

•7.4.3           Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении Срока Аренды имеет преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.

•7.5              Арендатор не вправе без предварительного письменного согласия Арендодателя сдавать Часть Помещения или ее части в субаренду или переуступать свои права и обязанности по настоящему Договору или их часть третьим лицам.

•7.6              Каждая из Сторон вправе в любой момент до истечения Срока Аренды в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть настоящий Договор при условии предварительного письменного предупреждения другой Стороны за 90 дней до предполагаемой даты расторжения.

8                   Платежи и порядок расчетов по Договору

•8.1              Арендная плата

•8.1.1           Арендная плата определяется в размере:

- _______(__________________рублей) за каждый календарный месяц Срока Аренды., включая НДС в размере ___________ (_____________________) и установлена из расчета 720 (Семьсот двадцати рублей) за  квадратный метр площади в месяц, включая НДС.

•8.1.2           Арендная плата включает в себя также Эксплуатационные расходы Арендодателя.

•8.1.3           Арендная плата уплачивается равными ежемесячными платежами не позднее соответствующего Дня Платежа, при этом: (а) Арендная плата за первый календарный месяц Срока Аренды (или его часть) должна быть уплачена Арендатором в течение 2-х (Двух) рабочих дней с даты подписания Сторонами Приложения 2 к настоящему Договору и (b) Арендная плата за последний календарный месяц Срока Аренды рассчитывается пропорционально части такого календарного месяца, приходящегося на Срок Аренды.

•8.1.4           В том случае, если Арендодатель своевременно не выставит счёт Арендатору, последний должен осуществить уплату причитающейся суммы
с использованием реквизитов, которые содержались в последнем счёте на уплату аналогичного платежа, выставленном Арендодателем, или с использованием реквизитов, указанных в настоящем Договоре.

•8.2              Порядок осуществления платежей

•8.2.1           Датой исполнения соответствующего денежного обязательства является дата зачисления денежных средств на расчетный счет получателя платежа.

•8.2.2           Оплата производится в рублях.

•8.3              Арендатор в течении 3-х рабочих дней после заключения настоящего Договора вносит единовременный Платеж в размере _____________ (_____________________________ рублей), включая НДС в размере ______________ (_________________________________) в качестве арендной платы за последний месяц аренды.

•8.4              При прекращении Договора (по окончании срока или досрочно) Арендодатель подводит сальдо расчетов к Договору, результатом которого является двухсторонний акт сверки расчетов, фиксирующий наличие или отсутствие задолженности Арендатора. В случае, если сальдо является положительным для Арендатора, Арендодатель      возвращает ему соответствующую часть полученной арендной платы. В случае, если сальдо является положительным для Арендодателя, Арендатор в течении 10 (десяти) дней оплачивает имеющуюся задолженность.

•8.5              Размер арендной платы на протяжении срока аренды, может быть увеличен Арендодателем в одностороннем порядке на 10% или на величину инфляции, если та превысила 10%, а также на сумму измененных ставок налогов, но не чаще одного раза в год. Об изменении размера арендной платы, Арендодатель извещает письменно Арендатора не позднее, чем за 60 (шестьдесят) дней до момента повышения арендной платы. До истечения данного срока, Арендатор обязан подписать Дополнительное соглашение об изменении арендной платы (далее - «Соглашение»).

Размер арендной платы считается измененным со дня подписания Арендатором соответствующего Соглашения, либо, в случае уклонения Арендатора от подписания данного Соглашения, со дня окончания 60-тидневного срока, исчисленного с даты отправки письменного извещения Арендатору. Арендатор имеет право потребовать соответствующего уменьшения Арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные Договором, или состояние имущества существенно ухудшились.

9                   Неисполнение

•9.1              В случае неисполнения любой из Сторон своих обязательств по настоящему Договору, другая Сторона может направить письменное уведомление («Уведомление о нарушении») с требованием о том, чтобы такое нарушение обязательств было устранено в течение 30 дней или более длительный срок, который разумно необходим для устранения нарушения, если нарушение было вызвано аварийной и/или чрезвычайной ситуацией, или если характер нарушения таков, что разумно устранить нарушение в течение 30 дней невозможно. В случае если нарушение создает опасность для существования Помещения, оно должно быть устранено немедленно. Если нарушение не устранено в течение периода времени, установленного
в соответствующем Уведомлении о нарушении, такое нарушение для целей настоящего Договора  будет считаться «Неисправленным нарушением».

•9.2              Средства правовой защиты Арендодателя:

•9.2.1           Если Неисправленное нарушение Арендатора имеет место в отношении состояния Помещения, в частности, в случае неисполнения Арендатором обязанностей по поддержанию Части Помещения в надлежащем состоянии, Арендодатель вправе по своему усмотрению войти в Часть Помещения и выполнить работы по исправлению или ремонту недостатков Части Помещения, вызванных соответствующим Неисправленным нарушением, а также потребовать от Арендатора компенсации документально подтвержденных расходов, понесенных Арендодателем в связи с Неисправленным нарушением.

•9.2.2           Арендодатель, в соответствии с пунктом 3 ст. 450  ГК РФ, имеет право
в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего Договора
с предварительным уведомлением Арендатора за 10 рабочих дней до предполагаемой даты прекращения Договора в следующих случаях:

  • a) при наличии Неисправленного нарушения;
  • b) при использовании Арендатором Части Помещения вне рамок Разрешенного использования и если такое нарушение остается Неисправленным нарушением;
  • c) если Арендатор умышленно или по неосторожности ухудшает состояние Помещения, и такое нарушение остается Неисправленным нарушением либо не может быть устранено;
  • d) если Арендатор не внес какую-либо часть Арендной платы в течение
    30 дней с момента наступления Дня платежа, установленного Договором;
  • e) если Арендатор без предварительного письменного согласия Арендодателя сдает Часть Помещения в субаренду, или переуступает свои права и обязанности по настоящему Договору, или иным образом обременяет Помещение или его часть;
  • f) если Арендатор произвел без предварительного письменного согласия Арендодателя Улучшение Части Помещения, и такое нарушение остается Неисправленным нарушением либо не может быть устранено;
  • g) если Арендатор в соответствии с законодательством страны его регистрации (или иным применимым законодательством) объявлен банкротом или неплатежеспособным, или в отношении него начата процедура ликвидации;
  • h) если Арендатор ликвидирован или иным образом прекращает свое существование по законодательству страны его регистрации.

 

•9.3              Средства правовой защиты Арендатора

•9.3.1           Арендатор, в соответствии с пунктом 3 ст. 450  ГК РФ, имеет право
в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего Договора
с предварительным уведомлением Арендодателя за 10 рабочих дней до предполагаемой даты прекращения Договора в следующих случаях:

  • a) Арендодатель не предоставляет Части Помещения в пользование Арендатору либо создает препятствия пользованию Частями Помещения в соответствии с условиями Договора;
  • b) переданные Арендатору Части Помещения имеют препятствующие пользованию ими недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении Договора, не были заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении Договора;

10               Ответственность Сторон

•10.1          Арендатор будет нести ответственность перед Арендодателем по всем своим обязательствам, вытекающим из настоящего Договора, в случае сдачи Части Помещения в субаренду. При этом нарушением Договора со стороны Арендатора считается также переуступка прав по настоящему Договору.

•10.2          В случае если какой-либо платеж, причитающийся Арендодателю по настоящему Договору, не был произведен в дату платежа, установленную Договором, Арендодатель имеет право взыскать с Арендатора неустойку в размере 0,05% от суммы задолженности за каждый день просрочки, но не более 30% от суммы ежемесячной арендной платы.

•10.3          В случае если в связи с непосредственной деятельностью Арендатора какой-либо государственный орган правомерно наложит на Арендодателя какие-либо штрафы или иные санкции или сделает какое-либо предписание или уведомление, вызванные действиями и/или нарушениями Арендатора (несогласованные с органами исполнительной государственной власти, размещение вывесок снаружи Помещения, использование фасада Помещения, функциональное использование Части Помещения, а также прочее), и при этом адресует их Арендодателю, то Арендодатель незамедлительно предъявляет такие обращения, претензии и штрафы Арендатору, а Арендатор обязуется оплатить не позднее 3 (трех) банковских дней с момента предъявления на основании выставленного арендодателем счета такие штрафы в полном объеме и оперативно принять меры для исправления возникших нарушений, незамедлительно привести Части Помещения в состояние, соответствующее указанному в таком предписании или уведомлении, а также принять меры для недопущения подобных инцидентов впоследствии.

•10.4          Окончание срока действия настоящего Договора не освобождает Стороны от ответственности за его нарушения, которые были допущены в течение срока его действия.

11               Форс-мажор

•11.1          Каждая из Сторон освобождается от ответственности за невыполнение или частичное невыполнение своих обязательств по Договору в случае наступления обстоятельств непреодолимой силы - форс-мажорных обстоятельств. Подобное освобождение от ответственности относится только к обязательствам, надлежащее исполнение которых оказалось невозможным вследствие таких обстоятельств непреодолимой силы, и только на период существования обстоятельств непреодолимой силы.

•11.2          Сторона, для которой наступили обстоятельства непреодолимой силы, должна письменно уведомить об этом другую Сторону не позднее 7 (семи) рабочих дней с момента наступления таких обстоятельств, в противном случае она лишается права ссылаться на них в дальнейшем.

•11.3          К обстоятельствам непреодолимой силы Стороны относят обстоятельства, возникшие помимо их воли, которые Стороны не могли ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами, включая, в частности, стихийные бедствия, военные действия, массовые беспорядки, забастовки, препятствующие исполнению Сторонами обязательств по Договору.

•11.4          Если такие обстоятельства непреодолимой силы длятся более одного месяца, Стороны должны провести переговоры для выработки единой позиции о возможности продолжения действия настоящего Договора.

12               Разрешение споров

•12.1          В случае возникновения какого-либо спора между Сторонами в связи с настоящим Договором Стороны должны встретиться в течение 7 дней с даты получения письменной претензии соответствующей Стороной, для разрешения спора без обращения в суд.

•12.2          С целью наиболее быстрого разрешения возникшего спора Стороны настоящим договариваются и соглашаются встретиться для проведения переговоров по месту нахождения Части Помещения, если иное место для переговоров не будет согласовано Сторонами дополнительно.

•12.3          Если какой-либо спор не разрешен в течение 21 календарного дня с даты получения письменной претензии соответствующей Стороной, такой спор передается на рассмотрение и разрешение Арбитражным Судом г. Санкт-Петербурга в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

13               Уведомления

•13.1          Уведомления и документы, передаваемые по настоящему Договору, направляются в письменном виде по следующим адресам:

•13.1.1        для Арендодателя:

г. Санкт-Петербург, шоссе Революции, дом 69, лит. А, для Нюнина Ильи Геннадьевича.

•13.1.2        для Арендатора:

____________________________________________________________________________________________________________________________

•13.2          Любые сообщения действительны со дня доставки по соответствующему адресу для корреспонденции. Сообщение, направленное почтой и/или курьерской службой будет считаться полученным также в случаях, если его вручение оказалось невозможным в связи с отсутствием получателя по указанному адресу, либо адрес оказался неверным, вымышленным либо несуществующим.

•13.3          В случае изменения реквизитов одной из Сторон, она обязана незамедлительно уведомить об этом другую Сторону, при условии, что таким новым адресом для корреспонденции может быть только адрес в Москве или Санкт-Петербурге, Российская Федерация. В противном случае исполнение Стороной обязательств по прежним реквизитам будет считаться надлежащим исполнением обязательств по настоящему Договору.

14               Заключительные положения

•14.1           Настоящий Договор заключен в 3-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, при этом соответствующим образом прошнурованных, пронумерованных и скрепленных печатями  Арендодателя и Арендатора: один хранится у Арендодателя, один - у Арендатора, один в ФРС.

•14.2          Настоящий Договор имеет обязательную силу для Сторон, заключивших его.

•14.3          Все протоколы, соглашения и переписка, предшествовавшие подписанию настоящего Договора и связанные с подготовкой его к подписанию, теряют силу с момента вступления Договора в силу.

•14.4          Договор может быть изменен или дополнен по отдельным статьям на основании двусторонних соглашений. Все изменения и дополнения являются его неотъемлемой частью с момента их государственной регистрации.

•14.5          Настоящий Договор регулируется и подлежит толкованию в соответствии
с законодательством Российской Федерации. Во всем, что прямо не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

•14.6          Если какое-либо из положений или условий настоящего Договора будет признано недействительным по какой-либо причине согласно решению суда, то недействительность данного положения не повлияет и не изменит действительности остальных условий и положений настоящего Договора, и Стороны обязуются провести переговоры с целью достижения соглашения о внесении изменений и/или дополнений в настоящий Договор в целях обеспечения того же экономического результата, который предполагался Сторонами, без пересмотра существенных условий и положений настоящего Договора.

•14.7          Стороны соглашаются, что за исключением сведений, которые в соответствии
с законодательством Российской Федерации не могут составлять коммерческую тайну юридического лица, содержание настоящего Договора, а также все документы, переданные Сторонами друг другу в связи с Договором,  считаются конфиденциальными и относятся к коммерческой тайне Арендодателя и Арендатора соответственно, которая не подлежит разглашению Арендатором или Арендодателем без письменного согласия другой Стороны, за исключением возможности сообщить такую информацию следующим лицам:

•14.7.1        членам органов управления и аудиторам Сторон;

•14.7.2        кредитным организациям - в объеме, необходимом для осуществления платежей по Договору;

•14.7.3        государственным и муниципальным органам, имеющим в соответствии
с законодательством Российской Федерации право требовать предоставления и/или раскрытия информации.

 

15.               Реквизиты и подписи Сторон

Арендодатель:

  

Общество с ограниченной ответственностью «Ронда»

ОГРН 5067847004088; ИНН/КПП 7806336979/780601001

Адрес: 195279, Санкт-Петербург, ш.Революции, д. 69

Банк: р/сч 40702810168000005698 для Российских рублей

В филиал Меридиан ОАО Банк ВТБ в г. Санкт-Петербурге

БИК 044030704; К.с. 30101810200000000704

  

Арендатор:

  

 

 

 

 

  

  

 

Подписи сторон:

от имени Арендодателя

от имени Арендатора

ООО «Ронда»

ООО «Сен Сей»

 

 

_____________________ И.Г. Нюнин

 

 

___________________ К.Б.Галкин

 

 

  

                                                                                                                      

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

                                                                                                                                        ПРИЛОЖЕНИЕ 2

                                                                                                                                       

  

АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ ЧАСТИ ПОМЕЩЕНИЯ

(форма)

 

г. Санкт-Петербург                                                                «___» ______________  2011 г.

 

 

Настоящий Акт приема-передачи нежилых (офисных) помещений удостоверяет, что ООО «Ронда», в  лице  Генерального директора Нюнина Ильи Геннадьевича,  действующего на основании Устава, передает, ________________, в лице _____________________________________, действующего на основании ______, принимает с «__» _______________ года Часть Помещения 22Н, 53Н, 57Н, расположенного по адресу г. Санкт-Петербург, шоссе Революции, д.69, лит. А площадью ______ (_______________) квадратных метра на __________этаже в соответствии с  Приложением 1  к договору № __________ от «__» ___________ г.

Часть Помещения передается Арендатору в технически исправном  состоянии, соответствующем санитарным и противопожарным нормам РФ.

Отделка: Ламинированный паркет, потолок Армстронг, окрашенные обои.

Оборудование: Электрические розетки, воздухораспределители систем вентиляции и кондиционирования.    

Части Помещения  полностью соответствует условиям вышеназванного Договора.

 Арендатор не имеет каких-либо претензий к ООО «Ронда» в отношении состояния отделки и оборудования вышеуказанных Частей Помещения.

 

Подписи сторон:

от имени Арендодателя

от имени Арендатора

ООО «Ронда»

 

 

 

_____________________ И.Г. Нюнин

 

 

___________________

 

 

 

 

 

 

 

 

_____________________ И.Г. Нюнин

 

 

___________________

 

 

 

 

                                                                                                                                        ПРИЛОЖЕНИЕ 3

 

Перечень документов, предоставляемых Арендатором

 

 

  • 1. Нотариально удостоверенная копия Свидетельства о государственной регистрации.
  • 2. Нотариально удостоверенная копия письма о присвоении кодов Госкомстата;
  • 3. Нотариально удостоверенная копия свидетельства о постановке на учет в налоговом органе;
  • 4. Нотариально удостоверенная копия выписки из ЕГРЮЛ, полученной не ранее 1-го месяца от даты предоставления.
  • 5. Копия Устава.
  • 6. Документ, подтверждающий полномочия лица, подписывающего договор.

 

Подписи сторон:

от имени Арендодателя

от имени Арендатора

ООО «Ронда»

 

 

 

_____________________ И.Г. Нюнин

 

 

___________________